Baufinanzierung
Top Konditionen für deineMit Passt-Direkt-Service
Von der ersten Beratung bis zur Auszahlung steht dir ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite.
Dabei profitierst du von TOP-Zinsen ab 4,11 % Sollzins* p.a. über unseren Zugriff auf die größten Vergleichsplattformen.
Sicher ins Eigenheim
Neufinanzierung
Immobilie weiterfinanzieren
Anschlussfinanzierung
Immobilie als Kapitalanlage
Vermietung
Immobilie als Kapitalanlage
Vermietung
Direkt zu deiner passenden Immobilienfinanzierung!
Überblick
Zinsangebote von über 400 Banken auf einen Blick - tagesaktuell, transparent und ganz ohne lange Suche mit unserem Zinsrechner vergleichen.
Optimierung
Durch Beratung meist besserer Zins - wir passen deine Finanzierung an und kalkulieren Zinsen, Laufzeit, Tilgung und Fördermöglichkeiten.
Unterstützung
Schnelle Kreditzusage - wir koordinieren Verträge und sichern dir die passt-genaue Finanzierung nach deinen persönlichen Vorgaben.
Begleitung
Auch nach Vertragsabschluss für dich da - bei Unterlagen, Sondertilgungen oder Fragen, unabhängig von deiner Bankwahl.
Schnell einen Überblick mit dem Zinsrechner!
Mit drei Angaben einen schnellen Überblick
Nutze unseren Zinsrechner für die Berechnung von Darlehen ab 50.000 € für deine maßgeschneiderte Baufinanzierung. Du erhältst schnell eine Übersicht zu den Konditionen für 5, 10 oder 15 jährige Finanzierungen. Die im Zinsrechner genannten Zinssätze gelten für Häuser und Wohnungen mit den Energieeffizienzklassen A+ bis C.
Optimierung Ihrer Konditionsermittlung
Fördermöglichkeiten, geschickter Einsatz des Eigenkapitals, genaue Bedingungen aller Finanzierungspartner und noch vieles mehr bespricht dein persönlicher Ansprechpartner im Beratungsgespräch. Mit unserem Passt-Direkt-Service ermitteln die Spezialisten die optimale Finanzierung und meist noch günstigere Konditionen.
Passt-Direkt Beratung
Passt-Direkt-Baufinanzierungsberatung
Als Online-Tochter der Frankfurter Sparkasse bieten wir dir neben dem sparkasseneigenen Produkt das komplette Sortiment an Baufinanzierungen von über 400 Finanzierungspartnern an. So ermöglichen wir, dass du direkt die passende Baufinanzierung bei uns erhältst. Wie funktioniert das? Wir kooperieren schon seit Jahrzehnten mit den beiden größten Vergleichsplattformen für Baukredite. Dadurch können wir in der Beratung auf fast alle Angebote von Immobilienkrediten in Deutschland zugreifen.
Beratung zu …
Unsere Beratung geht über die reine Zinsberechnung hinaus. Wir betrachten Fördermöglichkeiten, ein gutes Verhältnis von Eigen- zu Fremdkapital, Tilgungs- und Sondertilgungsmöglichkeiten sowie die Laufzeit und noch vieles mehr.
Egal, ob du dich am Ende für eines unserer eigenen Produkte oder für das eines anderen Anbieters entscheidest: Für uns ist das Wichtigste, dass du die Finanzierung erhältst, die zu dir passt. Das ist unser Versprechen mit der Passt-Direkt-Beratung.
Neufinanzierer: Schnell und sicher ins Eigenheim
Du möchtest endlich dein eigenes Zuhause finanzieren und suchst einen verlässlichen Partner? Gerade bei einer Neufinanzierung zählt oft jede Minute – eine schnelle und verbindliche Finanzierungszusage ist entscheidend. Wir begleiten dich Schritt für Schritt: Von den notwendigen Unterlagen über die Gesamtkosten bis hin zu möglichen Modernisierungen. Mit einer langfristig sicheren Sollzinsbindung und flexiblen Optionen wie Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung behältst du volle Kontrolle. Gemeinsam finden wir die optimale Finanzierungslösung – transparent, flexibel und mit passenden Förderprogrammen.
Hier geht es zu deiner Immobilienfinanzierung
Anschlussfinanzierer: Immobilie clever weiterfinanzieren
Du stehst kurz vor dem Ablauf deiner Sollzinsbindung und weißt nicht, wie es weitergeht? Ob Verbleib bei der bisherigen Bank oder Wechsel zu besseren Konditionen – wir unterstützen dich bei der optimalen Anschlussfinanzierung. Schon bis zu 3 Jahre vor Ablauf kalkulieren wir individuelle Lösungen für deine Bedürfnisse. Mit Zugriff auf über 400 Finanzierungspartner finden wir die passende Option – transparent, persönlich und bequem online.
Sanierer & Modernisierer: Energieeffizient und komfortabel finanzieren
Dein Zuhause braucht ein Update – ob neue Heizung, Photovoltaik oder barrierefreier Umbau. Modernisierungen und Sanierungen können teuer werden, doch wir helfen dir, dein Projekt sicher zu finanzieren. Ob Modernisierungskredit oder Sanierungsdarlehen – wir finden die passende Lösung für dein Budget. Dabei integrieren wir staatliche Förderprogramme von KfW bis regional, damit du mehr aus deiner Finanzierung herausholst. Mit über 400 Partnern sichern wir dir individuelle Konditionen, die perfekt zu deinen Plänen passen.
Hier geht es zu deinem Modernisierungskredit
Vermieter & Kapitalanleger: Stabil investieren und Vermögen aufbauen
Du möchtest eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage kaufen oder stehst kurz davor? Wir bieten dir eine Finanzierung, die auf Stabilität und Rendite ausgelegt ist – mit realistischen Belastungen und flexiblen Rückzahlungsmodellen wie Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung. Egal ob wenig Eigenkapital oder bestehende Finanzierung, wir gestalten deine Lösung individuell passend zu deinen Zielen. Steuerliche Aspekte, Fördermöglichkeiten und transparente Beratung sind bei uns selbstverständlich. So startest du sicher und fundiert in deine Vermieter-Zukunft.
Hier geht es zu deiner Immobilie als Kapitalanlage
Deine Vorteile auf einen Blick
- Transparenz:
Über die beiden größten Plattformen für Baufinanzierungen haben wir Zugriff auf die Angebote von über 400 Partnern. Wir vergleichen – du entscheidest. - Passt-Direkt-Finanzierung:
Bei einer Baufinanzierung gibt es viele Faktoren zu beachten. Wir helfen dir, die optimale Finanzierungslösung zu finden. - Persönliche Beratung:
Unsere Experten begleiten dich vom ersten Check bis zur Auszahlung – unabhängig davon, bei welchem Produktpartner du deinen Baukredit abschließt. - Schnelligkeit:
Wenn es einmal eilig ist, legen wir uns gerne ins Zeug. Mit unserem Marktüberblick finden wir eine schnelle Lösung, meist in 48 Stunden mit Zusage. - Online sind wir zu Hause:
Kein lästiger Papierkram – wir sind online für dich da! Ob per Telefon, Video oder E-Mail, du erreichst uns schnell und unkompliziert. - Know-how aus ganz Deutschland:
Seit über 20 Jahren begleiten wir Kunden auf dem Weg in die eigenen vier Wände Wir waren einer der ersten Partner der Plattformen für Immobilienfinanzierungen und kennen uns bundesweit hervorragend aus. - Für alle Finanzierungstypen:
Anschlussfinanzierer werden bei uns ebenso fündig wie Käufer einer Bestandsimmobilie oder eines neu gebauten Objekts sowie Modernisierer und Renovierer.
Unsere TOP-Konditionen auf einen Blick
Bauzinsen: Konditionen im Überblick
Jeden Monat erstellen wir für die Stiftung Warentest eine aktuelle Übersicht zu den attraktivsten Bauzinskonditionen – basierend auf drei typischen Fallkonstellationen.
Dabei berücksichtigen wir nicht nur das eigene Baufinanzierungsangebot der 1822direkt, sondern auch die Top-Konditionen unserer Partnerbanken, die wir über die größten Finanzierungsplattformen Finmas und Ehyp vermitteln. So findest du den Zins, der zu deinem Vorhaben passt – schnell, transparent und auf einen Blick.
Online Finanzierungskonzept
Du willst deine Baufinanzierung selbst einmal kalkulieren? Mit unserem Online-Finanzierungskonzept erhältst du schnell einen Überblick zur Finanzierungstruktur, dem Wert der Immobilie, deiner Haushaltsrechnung und den möglichen Ausgestaltungen hinsichtlich Laufzeit und Tilgung. So bist du nicht nur perfekt auf das Beratungsgespräch vorbereitet, sondern kannst sofort einen Finanzierungsvorschlag für Makler oder Verkäufer erhalten.
Finanzierung für energieeffizientes Wohnen
- Mit attraktivem Sonderzins in die Zukunft
- Immobilien der Energieeffizienzklassen A+ bis C
- KfW-Förderkredite flexibel kombinierbar
Informationen für Baufinanzierer
Höhe des Eigenkapitals
Als Faustregel gilt: Du solltest idealerweise 10 % der Baukosten bzw. des Kaufpreises selbst einbringen. Auch die Baunebenkosten sind am besten aus dem Eigenkapital zu bestreiten. Darunter fallen zum Beispiel die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer, die Gebühren für die Grundschuldeintragung und eventuell die Maklerkosten. Ihr Kapital hat daneben Einfluss auf den Zinssatz, die Laufzeit und die Tilgungshöhe. Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto günstiger wird in der Regel dein Bauzins. Umso schneller hast du entweder den Kredit zurückbezahlt oder desto geringer kann deine Tilgung sein. Zusätzlich erhöht es die Chance auf eine Kreditzusage.
Optimale Sollzinsbindung
Wie die optimale Sollzinsbindung für deine Immobilienfinanzierung aussieht, hängt von verschiedenen Faktoren wie Zinsniveau und Zinsentwicklung ab. Wenn die Zinsen niedrig sind und voraussichtlich steigen werden, ist eine lange Sollzinsbindung von Vorteil. Umgekehrt kann bei hohen Zinsen eine kürzere Sollzinsbindung vorteilhaft sein, sollten diese wieder sinken. Generell gilt: Je höher der Anteil der Kreditrate am Nettoeinkommen ist, desto länger sollte die Sollzinsbindung ausfallen, damit du Planungssicherheit hast. Berücksichtige zudem deine persönliche Lebenssituation.
Maximale Kreditsumme
Einkommen, Eigenkapital, Verbindlichkeiten ...
… es gibt verschiedene Faktoren, die eine Auswirkung auf die optimale Höhe des Kredits haben. Wichtig ist, dass die monatliche Rate zu Ihrem Einkommen passt. Die Höhe des Kredits und die Laufzeit sollten so gewählt werden, dass die monatliche Rate dich im Alltag nicht überlastet.
Eine höhere Kreditsumme und längere Laufzeiten führen allerdings meist zu höheren Zinsen. Daher ist es ratsam, sich verschiedene Alternativen vor Abschluss einer Finanzierung aufzeigen zu lassen. Dein Berater bei der 1822direkt unterstützt dich gerne dabei.
Tilgungsmöglichkeiten nutzen
Mit der Tilgung wird der Kredit in Teilbeträgen zurückgezahlt. Die Annuität ist eine gleichbleibende Jahresrate, die sich aus dem Tilgungsbetrag und den Zinsen zusammensetzt. Durch die laufende Rückzahlung sinkt die Restschuld und damit der Zinsanteil der verbleibenden Raten. Gleichzeitig steigt der Tilgungsanteil der Annuität an.
Zusätzliche Sondertilgungen erlauben es dir, deinen Baukredit früher zurückzuzahlen und dementsprechend früher finanziell unabhängig zu sein.
Unsere Baufinanzierung ist ausgezeichnet
Im aktuellen Bankentest von €uro belegte die 1822direkt den 1. Patz bei den Bauzinsen und erhielt des Weiteren von der FMH-Finanzberatung in der Kategorie der bundesweiten Baufinanzierer bei den Laufzeiten von 10 und 15 Jahren jeweils das Prädikat „ausgezeichnet“.
Wir helfen gerne -
Häufig gestellte Fragen
Der Neubau ist geplant, das Wunschobjekt gefunden oder die Modernisierung kalkuliert. Dann ist Ihre Immobilienfinanzierung nur noch drei Schritte entfernt:
1. Überblick verschaffen
Auf unserer Webseite stehen Ihnen verschiedene Rechner zur Verfügung, mit denen Sie sich ganz einfach einen Überblick verschaffen können:
Wie viel Geld kann ich für eine Immobilie ausgeben?
Ermitteln Sie auf Basis Ihres Einkommens und Ihres Eigenkapitals, wie hoch der Kaufpreis Ihrer Immobilie sein darf.
Wie viel Zinsen muss ich zahlen?
Sie haben sich für eine Immobilie entschieden. Berechnen Sie hier anhand des Objektwerts, wie hoch der zu erwartende Zinssatz und die monatlichen Raten Ihrer Finanzierung sein werden.
Mieten oder kaufen?
Stellen Sie Ihre künftigen Mietkosten den Kosten für ein Eigenheim gegenüber und überprüfen Sie, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt.
2. Kostenlosen Finanzierungsvorschlag anfordern
Sie können jederzeit ein kostenloses Angebot bei uns anfordern, das individuell auf Sie zugeschnitten ist. Nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Online-Formular und tragen Sie dort alle relevanten Daten Ihrer Wunschimmobilie ein.
Nach Sichtung Ihres Anliegens setzen sich unsere Baufinanzierungsexperten oder die unseres Partners, der Interhyp AG München, telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Details und offene Fragen lassen sich im persönlichen Gespräch am besten klären.
Zur Online-Finanzierungsanfrage >
3. Finanzierung abschließen
Nachdem wir das optimale Angebot für Sie gefunden haben, erhalten Sie dieses per Post/E-Mail. Übrigens: Wir vergleichen die Konditionen von rund 400 Banken und Sparkassen und auch die von unserem Produkt, das wir gemeinsam mit der Frankfurter Sparkasse anbieten.
Ihnen sagen die Konditionen zu? Dann schicken Sie das unterschriebene Angebot zusammen mit den nötigen Vertragsunterlagen an uns zurück. Die Prüfung Ihres Kreditwunschs wird ungefähr eine Woche in Anspruch nehmen. Nach erfolgter Zusage Ihres Finanzierungspartners erhalten Sie das finale Vertragsangebot eine weitere Woche später.
Sie benötigen Hilfe bei der Zusammenstellung Ihrer Vertragsunterlagen? Dabei sind wir Ihnen gerne behilflich.
Um die passende Finanzierung für Sie zu finden, arbeitet die 1822direkt mit zwei starken Partnern zusammen: der FINMAS GmbH, dem Finanzmarktplatz der Sparkassen-Finanzgruppe und der Prohyp GmbH, dem führenden Baufinanzierungspartner in Deutschland. Insgesamt haben wir so die Möglichkeit, Angebote von über 400 Banken und Sparkassen für Sie zu vergleichen. Zudem bieten wir gemeinsam mit unserer Muttergesellschaft, der Frankfurter Sparkasse, ein eigenes Produkt an.
Ihr Mehrwert: Wir übernehmen das Vergleichen für Sie. Um für Sie das beste Angebot zu finden, überprüfen wir tagesaktuell die Konditionen aller Finanzierungspartner und finden so die passende Finanzierung.
Die Vermittlung einer Baufinanzierung durch die 1822direkt ist für Sie kostenlos.
Beachten Sie jedoch, dass nach Erhalt des Darlehens Notarkosten für die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch anfallen. Sollten Sie Ihr Darlehen nicht sofort komplett, sondern in Teilbeträgen bei Ihrem Finanzierungspartner abrufen, können zudem Bereitstellungszinsen anfallen.
Sie haben Fragen zu den Konditionen Ihrer Baufinanzierung? Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Die 1822direkt unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung eines KfW-Darlehens.
Hinweis:
Jeder, der sich mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie beschäftigt, sollte sich auch mit den Fördermöglichkeiten der KfW beschäftigen.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine der größten Förderbanken der Welt. Als Anstalt des öffentlichen Rechts hat sie eine gesetzlich festgelegte Aufgabe: Die KfW ist dafür zuständig öffentliche Aufträge finanziell zu unterstützen. Dabei steht immer die Verbesserung von wirtschaftlichen und sozialen Lebensbedingungen im Fokus – deshalb werden auch das Wohnen, Bauen und Modernisieren gefördert.
Sie möchten mehr über die Förderprogramme der KfW erfahren? Wir haben die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst.
Die Finanzierung einer Immobilie im Ausland ist aufwändiger als die Finanzierung hierzulande. Deutsche Banken und Sparkassen akzeptieren in der Regel die Auslandsimmobilie nämlich nicht als Sicherheit – so auch nicht unsere Finanzierungspartner oder wir gemeinsam mit der Frankfurter Sparkasse.
Die Finanzierung einer Immobilie im Ausland ist lediglich dann möglich, wenn Sie eine Immobilie in Deutschland besitzen, die Sie als Sicherheit einsetzen können. Diese Alternative prüfen wir gerne mit Ihnen gemeinsam.