Baufinanzierung mit Top Konditionen
- Passt-Direkt-Service für Ihre Baufinanzierung
- Persönlicher Ansprechpartner von der ersten Beratung bis zur Auszahlung
- TOP-Zins ab 3,00 % Sollzins über unseren Zugriff auf die größten Vergleichsplattformen
Neufinanzierung
Anschlussfinanzierung
Vermietung
Sanierung & Modernisierung
Zinsrechner
Direkt zu Ihrer passenden Immobilienfinanzierung!
Überblick
Zinsangebote von über 400 Banken auf einen Blick - tagesaktuell, transparent und ganz ohne lange Suche mit unserem Zinsrechner vergleichen.
Optimierung
Durch Beratung meist besserer Zins - wir passen Ihre Finanzierung an und kalkulieren Zinsen, Laufzeit, Tilgung und Fördermöglichkeiten.
Unterstützung
Schnelle Kreditzusage - wir koordinieren Verträge und sichern Ihnen die passt-genaue Finanzierung nach Ihren persönlichen Vorgaben.
Begleitung
Auch nach Vertragsabschluss für Sie da - bei Unterlagen, Sondertilgungen oder Fragen, unabhängig von Ihrer Bankwahl.
Schnell einen Überblick mit dem Zinsrechner!
Jahre Sollzinsbildung* | % p.a. gebundener Sollzinssatz* | % p.a. effektiver Jahreszinssatz* | € monatliche Rate |
| Gesamtanzahl der Teilbeträge: |Auszahlung: 100% |Tilgung: % |Ende der Laufzeit*: | |||
Wir suchen die besten Finanzierungen
Passt-Direkt Beratung
Passt-Direkt-Baufinanzierungsberatung
Als Online-Tochter der Frankfurter Sparkasse bieten wir Ihnen neben dem sparkasseneigenen Produkt das komplette Sortiment an Baufinanzierungen von über 400 Finanzierungspartnern an. So ermöglichen wir, dass Sie direkt die passende Baufinanzierung bei uns erhalten. Wie funktioniert das? Wir kooperieren schon seit Jahrzehnten mit den beiden größten Vergleichsplattformen für Baukredite. Dadurch können wir in der Beratung auf fast alle Angebote von Immobilienkrediten in Deutschland zugreifen.
Beratung zu …
Unsere Beratung geht über die reine Zinsberechnung hinaus. Wir betrachten Fördermöglichkeiten, ein gutes Verhältnis von Eigen- zu Fremdkapital, Tilgungs- und Sondertilgungsmöglichkeiten sowie die Laufzeit und noch vieles mehr.
Egal, ob Sie sich am Ende für eines unserer eigenen Produkte oder für das eines anderen Anbieters entscheiden: Für uns ist das Wichtigste, dass Sie die Finanzierung erhalten, die zu Ihnen passt. Das ist unser Versprechen mit der Passt-Direkt-Beratung.
Neufinanzierer: Schnell und sicher ins Eigenheim
Sie möchten endlich Ihr eigenes Zuhause finanzieren und suchen einen verlässlichen Partner? Gerade bei einer Neufinanzierung zählt oft jede Minute – eine schnelle und verbindliche Finanzierungszusage ist entscheidend. Wir begleiten Sie Schritt für Schritt: Von den notwendigen Unterlagen über die Gesamtkosten bis hin zu möglichen Modernisierungen. Mit einer langfristig sicheren Sollzinsbindung und flexiblen Optionen wie Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung behalten Sie volle Kontrolle. Gemeinsam finden wir die optimale Finanzierungslösung – transparent, flexibel und mit passenden Förderprogrammen.
Hier geht es zu Ihrer Immobilienfinanzierung
Anschlussfinanzierer: Immobilie clever weiterfinanzieren
Sie stehen kurz vor dem Ablauf Ihrer Sollzinsbindung und wissen nicht, wie es weitergeht? Ob Verbleib bei der bisherigen Bank oder Wechsel zu besseren Konditionen – wir unterstützen Sie bei der optimalen Anschlussfinanzierung. Schon bis zu 3 Jahre vor Ablauf kalkulieren wir individuelle Lösungen für Ihre Bedürfnisse. Mit Zugriff auf über 400 Finanzierungspartner finden wir die passende Option – transparent, persönlich und bequem online.
Sanierer & Modernisierer: Nachhaltig und komfortabel finanzieren
Ihr Zuhause braucht ein Update – ob neue Heizung, Photovoltaik oder barrierefreier Umbau. Modernisierungen und Sanierungen können teuer werden, doch wir helfen Ihnen, Ihr Projekt sicher zu finanzieren. Ob Modernisierungskredit oder Sanierungsdarlehen – wir finden die passende Lösung für Ihr Budget. Dabei integrieren wir staatliche Förderprogramme von KfW bis regional, damit Sie mehr aus Ihrer Finanzierung herausholen. Mit über 400 Partnern sichern wir Ihnen individuelle Konditionen, die perfekt zu Ihren Plänen passen.
Hier geht es zu Ihrem Modernisierungskredit
Vermieter & Kapitalanleger: Stabil investieren und Vermögen aufbauen
Sie möchten eine vermietete Immobilie als Kapitalanlage kaufen oder stehen kurz davor? Wir bieten Ihnen eine Finanzierung, die auf Stabilität und Rendite ausgelegt ist – mit realistischen Belastungen und flexiblen Rückzahlungsmodellen wie Tilgungssatzwechsel und Sondertilgung. Egal ob wenig Eigenkapital oder bestehende Finanzierung, wir gestalten Ihre Lösung individuell passend zu Ihren Zielen. Steuerliche Aspekte, Fördermöglichkeiten und transparente Beratung sind bei uns selbstverständlich. So starten Sie sicher und fundiert in Ihre Vermieter-Zukunft.
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Ihre Vorteile auf einen Blick
- Transparenz:
Über die beiden größten Plattformen für Baufinanzierungen haben wir Zugriff auf die Angebote von über 400 Partnern. Wir vergleichen – Sie entscheiden. - Passt-Direkt-Finanzierung:
Bei einer Baufinanzierung gibt es viele Faktoren zu beachten. Wir helfen Ihnen, die optimale Finanzierungslösung zu finden. - Persönliche Beratung:
Unsere Experten begleiten Sie vom ersten Check bis zur Auszahlung – unabhängig davon, bei welchem Produktpartner Sie Ihren Baukredit abschließen - Schnelligkeit:
Wenn es einmal eilig ist, legen wir uns gerne ins Zeug. Mit unserem Marktüberblick finden wir eine schnelle Lösung, meist in 48 Stunden mit Zusage - Online sind wir zu Hause:
Kein lästiger Papierkram – wir sind online für Sie da! Ob per Telefon, Video oder E-Mail, Sie erreichen uns schnell und unkompliziert - Know-how aus ganz Deutschland:
Seit über 20 Jahren begleiten wir Kunden auf dem Weg in die eigenen vier Wände Wir waren einer der ersten Partner der Plattformen für Immobilienfinanzierungen und kennen uns bundesweit hervorragend aus. - Für alle Finanzierungstypen:
Anschlussfinanzierer werden bei uns ebenso fündig wie Käufer einer Bestandsimmobilie oder eines neu gebauten Objekts sowie Modernisierer und Renovierer.
Online Finanzierungskonzept
Sie wollen Ihre Baufinanzierung selbst einmal kalkulieren? Mit unserem Online-Finanzierungskonzept erhalten Sie schnell einen Überblick zur Finanzierungstruktur, dem Wert der Immobilie, Ihrer Haushaltsrechnung und den möglichen Ausgestaltungen hinsichtlich Laufzeit und Tilgung. So sind Sie nicht nur perfekt auf das Beratungsgespräch vorbereitet, sondern können sofort einen Finanzierungsvorschlag für Makler oder Verkäufer erhalten.
Finanzierung für energieeffizientes Wohnen
- Mit attraktivem Sonderzins in eine nachhaltigere Zukunft
- Immobilien der Energieeffizienzklassen A und A+
- KfW-Förderkredite flexibel kombinierbar
Informationen für Baufinanzierer
Höhe des Eigenkapitals
Als Faustregel gilt: Sie sollten idealerweise 10 % der Baukosten bzw. des Kaufpreises selbst einbringen. Auch die Baunebenkosten sind am besten aus dem Eigenkapital zu bestreiten. Darunter fallen zum Beispiel die Notarkosten, die Grunderwerbsteuer, die Gebühren für die Grundschuldeintragung und eventuell die Maklerkosten. Ihr Kapital hat daneben Einfluss auf den Zinssatz, die Laufzeit und die Tilgungshöhe. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger wird in der Regel Ihr Bauzins. Desto schneller haben Sie entweder den Kredit zurückbezahlt oder desto geringer kann Ihre Tilgung sein. Zusätzlich erhöht es die Chance auf eine Kreditzusage.
Optimale Sollzinsbindung
Wie die optimale Sollzinsbindung für Ihre Immobilienfinanzierung aussieht, hängt von verschiedenen Faktoren wie Zinsniveau und Zinsentwicklung ab. Wenn die Zinsen niedrig sind und voraussichtlich steigen werden, ist eine lange Sollzinsbindung von Vorteil. Umgekehrt kann bei hohen Zinsen eine kürzere Sollzinsbindung vorteilhaft sein, sollten diese wieder sinken. Generell gilt: Je höher der Anteil der Kreditrate am Nettoeinkommen ist, desto länger sollte die Sollzinsbindung ausfallen, damit Sie Planungssicherheit haben. Berücksichtigen Sie zudem Ihre persönliche Lebenssituation.
Maximale Kreditsumme
Einkommen, Eigenkapital, Verbindlichkeiten ...
… es gibt verschiedene Faktoren, die eine Auswirkung auf die optimale Höhe des Kredits haben. Wichtig ist, dass die monatliche Rate zu Ihrem Einkommen passt. Die Höhe des Kredits und die Laufzeit sollten so gewählt werden, dass die monatliche Rate Sie im Alltag nicht überlastet.
Eine höhere Kreditsumme und längere Laufzeiten führen allerdings meist zu höheren Zinsen. Daher ist es ratsam, sich verschiedene Alternativen vor Abschluss einer Finanzierung aufzeigen zu lassen. Ihr Berater bei der 1822direkt unterstützt Sie gerne dabei.
Tilgungsmöglichkeiten nutzen
Mit der Tilgung wird der Kredit in Teilbeträgen zurückgezahlt. Die Annuität ist eine gleichbleibende Jahresrate, die sich aus dem Tilgungsbetrag und den Zinsen zusammensetzt. Durch die laufende Rückzahlung sinkt die Restschuld und damit der Zinsanteil der verbleibenden Raten. Gleichzeitig steigt der Tilgungsanteil der Annuität an.
Zusätzliche Sondertilgungen erlauben es Ihnen, Ihren Baukredit früher zurückzuzahlen und dementsprechend früher finanziell unabhängig zu sein.
Wir helfen gerne -
Häufig gestellte Fragen
Der Neubau ist geplant, das Wunschobjekt gefunden oder die Modernisierung kalkuliert. Dann ist Ihre Immobilienfinanzierung nur noch drei Schritte entfernt:
1. Überblick verschaffen
Auf unserer Webseite stehen Ihnen verschiedene Rechner zur Verfügung, mit denen Sie sich ganz einfach einen Überblick verschaffen können:
Wie viel Geld kann ich für eine Immobilie ausgeben?
Ermitteln Sie auf Basis Ihres Einkommens und Ihres Eigenkapitals, wie hoch der Kaufpreis Ihrer Immobilie sein darf.
Wie viel Zinsen muss ich zahlen?
Sie haben sich für eine Immobilie entschieden. Berechnen Sie hier anhand des Objektwerts, wie hoch der zu erwartende Zinssatz und die monatlichen Raten Ihrer Finanzierung sein werden.
Mieten oder kaufen?
Stellen Sie Ihre künftigen Mietkosten den Kosten für ein Eigenheim gegenüber und überprüfen Sie, ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt.
2. Kostenlosen Finanzierungsvorschlag anfordern
Sie können jederzeit ein kostenloses Angebot bei uns anfordern, das individuell auf Sie zugeschnitten ist. Nutzen Sie für Ihre Anfrage unser Online-Formular und tragen Sie dort alle relevanten Daten Ihrer Wunschimmobilie ein.
Nach Sichtung Ihres Anliegens setzen sich unsere Baufinanzierungsexperten oder die unseres Partners, der Interhyp AG München, telefonisch mit Ihnen in Verbindung. Details und offene Fragen lassen sich im persönlichen Gespräch am besten klären.
Zur Online-Finanzierungsanfrage >
3. Finanzierung abschließen
Nachdem wir das optimale Angebot für Sie gefunden haben, erhalten Sie dieses per Post/E-Mail. Übrigens: Wir vergleichen die Konditionen von rund 400 Banken und Sparkassen und auch die von unserem Produkt, das wir gemeinsam mit der Frankfurter Sparkasse anbieten.
Ihnen sagen die Konditionen zu? Dann schicken Sie das unterschriebene Angebot zusammen mit den nötigen Vertragsunterlagen an uns zurück. Die Prüfung Ihres Kreditwunschs wird ungefähr eine Woche in Anspruch nehmen. Nach erfolgter Zusage Ihres Finanzierungspartners erhalten Sie das finale Vertragsangebot eine weitere Woche später.
Sie benötigen Hilfe bei der Zusammenstellung Ihrer Vertragsunterlagen? Dabei sind wir Ihnen gerne behilflich.
Um die passende Finanzierung für Sie zu finden, arbeitet die 1822direkt mit zwei starken Partnern zusammen: der FINMAS GmbH, dem Finanzmarktplatz der Sparkassen-Finanzgruppe und der Prohyp GmbH, dem führenden Baufinanzierungspartner in Deutschland. Insgesamt haben wir so die Möglichkeit, Angebote von über 400 Banken und Sparkassen für Sie zu vergleichen. Zudem bieten wir gemeinsam mit unserer Muttergesellschaft, der Frankfurter Sparkasse, ein eigenes Produkt an.
Ihr Mehrwert: Wir übernehmen das Vergleichen für Sie. Um für Sie das beste Angebot zu finden, überprüfen wir tagesaktuell die Konditionen aller Finanzierungspartner und finden so die passende Finanzierung.
Die Vermittlung einer Baufinanzierung durch die 1822direkt ist für Sie kostenlos.
Beachten Sie jedoch, dass nach Erhalt des Darlehens Notarkosten für die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch anfallen. Sollten Sie Ihr Darlehen nicht sofort komplett, sondern in Teilbeträgen bei Ihrem Finanzierungspartner abrufen, können zudem Bereitstellungszinsen anfallen.
Sie haben Fragen zu den Konditionen Ihrer Baufinanzierung? Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Die 1822direkt unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung eines KfW-Darlehens.
Hinweis:
Jeder, der sich mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie beschäftigt, sollte sich auch mit den Fördermöglichkeiten der KfW beschäftigen.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine der größten Förderbanken der Welt. Als Anstalt des öffentlichen Rechts hat sie eine gesetzlich festgelegte Aufgabe: Die KfW ist dafür zuständig öffentliche Aufträge finanziell zu unterstützen. Dabei steht immer die Verbesserung von wirtschaftlichen und sozialen Lebensbedingungen im Fokus – deshalb werden auch das Wohnen, Bauen und Modernisieren gefördert.
Sie möchten mehr über die Förderprogramme der KfW erfahren? Wir haben die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst.
Die Finanzierung einer Immobilie im Ausland ist aufwändiger als die Finanzierung hierzulande. Deutsche Banken und Sparkassen akzeptieren in der Regel die Auslandsimmobilie nämlich nicht als Sicherheit – so auch nicht unsere Finanzierungspartner oder wir gemeinsam mit der Frankfurter Sparkasse.
Die Finanzierung einer Immobilie im Ausland ist lediglich dann möglich, wenn Sie eine Immobilie in Deutschland besitzen, die Sie als Sicherheit einsetzen können. Diese Alternative prüfen wir gerne mit Ihnen gemeinsam.