Renovierungskosten realistisch kalkulieren
So gelingt die Planung Ihrer Renovierung
Die Böden sind nicht mehr zeitgemäß, die Tapete blättert ab, die Türen schmücken viele Kratzer und das Bad hat auch schon bessere Tage gesehen. Dann wird es Zeit, die eigenen vier Wände endlich auf Vordermann zu bringen.
Inhalt
Viele Menschen denken über die Renovierung von Haus oder Wohnung nach und beschäftigen sich zwischen all den schönen Entscheidungen einer Renovierung vor allem mit einer Frage: Wie viel kostet das Ganze?
Das hängt nicht nur von Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen ab, sondern auch davon, ob Sie sich bei der Renovierung professionelle Unterstützung holen. Denn während die Verlegung von neuen Böden oder Tapeten auch in Eigenregie erfolgen kann, sind bei Elektro- oder Wasserinstallationen, Heizkörpern oder Putzarbeiten Fachkräfte erforderlich. Egal ob allgemeine Renovierung, die Neugestaltung eines einzelnen Raumes oder ein bevorstehender Umzug. Wir zeigen Ihnen, wie Sie Renovierungskosten richtig kalkulieren!
Was ist eine Renovierung
Eigentlich doch klar, denken Sie? Nicht so ganz, denn die Begriffe Renovierung, Sanierung und Modernisierung werden oft synonym verwendet, dabei gibt es grundlegende Unterschiede: Während es beim Renovieren hauptsächlich darum geht, das Wohngefühl zu verbessern und die eigenen vier Wände optisch aufzuwerten, zeichnet sich eine Sanierung durch Reparaturarbeiten aus. Eine Modernisierung geht sogar noch einen Schritt weiter. Durch derartige Maßnahmen wird die Immobilie für die Zukunft aufgewertet.
Das kann eine Renovierung umfassen
- Malerarbeiten
- Neue Tapeten
- Neue Bodenbeläge
- Austausch von Fliesen
- Lackierung von Fenstern und Türen im Innenbereich
Das kann eine Sanierung oder Modernisierung umfassen
- Dämmung des Daches, der Fassade oder des Kellers
- Einbau oder Modernisierung einer (neuen) Heizungsanlage
- Einbau neuer Fenster und Eingangstüren
Sonderfall Sanierungspflicht beim Altbau
Das Gebäudeenergiegesetz kann bei Bestands- und Altbauten bestimmte Pflichten auslösen. Wer eine Bestandsimmobilie erwirbt, sollte prüfen, welche Anforderungen im Einzelfall gelten und innerhalb welcher Fristen sie umzusetzen sind. Dazu können – je nach Gebäude und Ausgangssituation – Maßnahmen an Heizung, Dämmung oder Fenstern gehören. Im Fachjargon wird in diesem Zusammenhang häufig von energetischer Sanierung oder energetischer Modernisierung gesprochen.
Sie wollen Genaueres wissen? Unser Ratgeber zur energetischen Sanierung informiert Sie über gesetzliche Vorgaben, mögliche Sanierungsmaßnahmen sowie verfügbare Förderprogramme. Außerdem geben wir hier auch eine Übersicht über die zu erwartenden Kosten Ihrer Sanierung.
Renovierungspflicht für Mieter: ja oder nein
Was für Eigentümer älterer Gebäude gilt, lässt sich in Teilen auch auf Mieter übertragen. Zwar gibt es keine generell gültige Regelung im Mietrecht, welche Renovierungsarbeiten durch den Mieter erfolgen müssen, mit entsprechenden Klauseln im Mietvertrag kann der Vermieter die Durchführung sogenannter Schönheitsreparaturen aber auf seine Mieter übertragen. Darunter fällt vor allem die Beseitigung normaler Gebrauchs- und Abnutzungsspuren. Aber auch der Anstrich von Wänden oder Decken und die Lackierung von Heizkörpern bei Bedarf, kann im Mietvertrag festgehalten und mit einem Fristenplan versehen werden.
Gibt es eine Renovierungspflicht bei Auszug
Ob bei Auszug eine Renovierungspflicht besteht, ist abhängig von einer Renovierungsklausel im Mietvertrag und der Frage, ob sie in dieser Form gültig ist. Die erste Voraussetzung für die Gültigkeit solcher Renovierungsklauseln ist die Übernahme einer renovierten Wohnung. Unrenovierte Wohnungen müssen bei Auszug dementsprechend auch nicht renoviert übergeben werden.
Generell gilt: sind die Renovierungsklauseln im Mietvertrag gültig und verlassen Sie Ihre Wohnung ohne Renovierung, kann es Probleme geben. Der Vermieter kann dann die hinterlegte Kaution gänzlich oder teilweise einbehalten oder Ihnen die Renovierungskosten in Rechnung stellen.
Wohnung renovieren: Das sind die Kosten
Wie immer im Leben gilt: Mit Pauschalisierungen lassen sich bei einer Renovierung keine konkreten Aussagen treffen. Vielmehr sind genaue Angaben bei Renovierungskosten gar nicht möglich, denn die Kosten sind von verschiedenen Faktoren abhängig:
- Wie ist der Zustand von Haus oder Wohnung vor der Renovierung?
- Wie umfangreich sind die geplanten Renovierungsmaßnahmen?
- Welche Qualitätsansprüche werden an die Materialien gestellt?
- Wie außergewöhnlich oder anspruchsvoll ist das zu renovierende Gebäude (beispielsweise komplizierte Grundrisse)?
- Wie groß ist die eigene fachliche Kompetenz in der Umsetzung bestimmter Gewerke?
- Wie viele Fachkräfte müssen hinzugezogen werden?
Ein grober Richtwert für eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung liegt – je nach Zustand, Region und Umfang – meist bei etwa 400 bis 1.000 Euro pro Quadratmeter.
Förderung Ihrer Renovierung: Sparen mit KfW
Planen Sie im Rahmen Ihrer Renovierung Maßnahmen für mehr Barrierefreiheit, können dafür unter Umständen Förderprogramme in Betracht kommen. Je nach aktuell geltenden Förderbedingungen können auch Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnkomforts oder des Einbruchschutzes förderfähig sein. Welche Programme, Voraussetzungen und Förderhöhen im Einzelfall gelten, sollte vorab anhand der jeweils aktuellen Angaben des Fördergebers geprüft werden.
Die KfW fördert im Rahmen barrierereduzierender Umbauten unter anderem den Einbau bodengleicher Duschen sowie die barrierereduzierende Modernisierung von Waschbecken, WC, Bidet und Badewanne.
Renovierungskosten bei der Steuer absetzen: Das ist möglich
Die gute Nachricht direkt vorweg: Renovierungskosten von Privathaushalten können bei der Steuer abgesetzt werden! Sowohl der Arbeitslohn und die Fahrtkosten von Fachkräften wie auch die Maschinenkosten und Verbrauchsmaterialien sind absetzbar. Dabei sind übrigens alle gängigen Renovierungen von Malerarbeiten über Verlegearbeiten bis hin zu Modernisierungen von Sanitärobjekten und Heizungen abgedeckt.
Wichtig: die Rechnungen für die Arbeiten müssen Ihnen vorliegen und Sie können maximal 1200 Euro im Jahr steuerlich absetzen. Leistungen von Handwerkern sind in Höhe von 20 % der entstandenen Kosten absetzbar. Die abgesetzten Renovierungskosten vermindern nicht das zu versteuernde Einkommen, sondern senken direkt Ihre Steuerschuld.
Modernisierungskredit: Ihre Möglichkeiten
Wer Rücklagen gebildet hat, ist in einer komfortablen Situation, um eine Renovierung zu finanzieren. Erst recht, wenn zusätzlich ein KfW-Förderkredit in Anspruch genommen werden kann. Doch ob mit oder ohne Rücklagen: Günstige Renovierungskredite können Ihre kleineren oder größeren Maßnahmen immer unterstützen.
Gerne beraten wir Sie zu unseren Ratenkrediten für kleinere Maßnahmen und zu unserer Baufinanzierung für größere Renovierungsvorhaben, etwa im Zusammenhang mit einer neuen Küche oder einem neuen Badezimmer.
Bei der Kostenplanung kann es sinnvoll sein, einen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben zu berücksichtigen. Wie hoch dieser ausfallen sollte, hängt vom Umfang der Maßnahmen und der individuellen Ausgangssituation ab.
Quelle:
baugorilla.com/sanierungskosten-renovierungskosten
www.sanier.de/altbausanierung/renovierungskosten-richtig-einschaetzen
www.doozer.de/ratgeber/sanierungskosten/
praxistipps.focus.de/renovierungskosten-von-der-steuer-absetzen-so-gehts_103790
www.immobilienscout24.de/wissen/kaufen/renovierungskosten.html