Der Kredit für die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie
Ihr Kredit für die Sanierung oder Modernisierung: Die Finanzierung für eine schöne und nachhaltige Immobilie
Irgendwann ist es so weit: Es zieht, die Heizkosten steigen, das Bad ist in die Jahre gekommen oder das Dach braucht ein Update. Egal, ob es um mehr Wohnkomfort oder Energieeffizienz geht – Modernisierungen und Sanierungen sind oft unausweichlich. Doch solche Maßnahmen kosten schnell fünf- bis sechsstellige Beträge, und selten lässt sich alles allein aus Rücklagen stemmen. Dabei stellen sich einige Fragen:
- Wie kann ich die Sanierung meiner Immobilie finanzieren?
- Welche Förderungen gibt es für energetische Maßnahmen oder Modernisierungen?
- Wie hoch sind die monatlichen Belastungen – und was passt zu meinem Budget? Lohnt sich ein Immobilienkredit oder reicht ein Modernisierungsdarlehen?
Ihre Sanierung oder Modernisierung
Ob Photovoltaikanlage, neue Heizung oder barrierefreier Umbau – wir zeigen Ihnen, wie Sie Ihr Projekt solide finanzieren, entweder mit einem individuell passenden Modernisierungskredit oder einem günstigen Sanierungskredit über eine Baufinanzierung.
Das Beste: Wir beziehen staatliche Förderprogramme direkt in Ihre Finanzierung ein – von der KfW bis zu regionalen Zuschüssen. So holen Sie mehr aus Ihrem Budget heraus. Unser Passt-Direkt-Service vergleicht die Angebote von über 400 Banken und Finanzierungspartnern, damit Sie genau das bekommen, was zu Ihrer Immobilie und Ihren Plänen passt.
Angebot anfordern und Zins erfahren
Starten Sie jetzt – Ihre Immobilie verdient ein Update
Ein neues Dach, moderne Fenster, eine effizientere Heizung oder eine komfortable Küche – was auch immer ansteht: Mit der 1822direkt und dem Passt-Direkt-Service starten Sie unkompliziert in Ihr Sanierungsprojekt.
Modernisierung oder Sanierung finanzieren – mit voller Transparenz und persönlicher Begleitung.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Maßgeschneiderte Finanzierung für Sanierung oder Modernisierung
- Einbindung relevanter Förderprogramme von Anfang an
- Persönliche Beratung zu Kosten, Laufzeit, Tilgung und möglicher Sondertilgung
- Schnelle Entscheidung, klare Raten, transparente Übersicht
- Komplett digitaler Prozess – bequem per Telefon, Video oder E-Mail
Egal, ob Sie eine Bestandsimmobilie modernisieren, energetisch sanieren oder einfach schöner wohnen möchten – mit uns finanzieren Sie klug, planbar und sicher.
Auf geht’s ins energieeffiziente Eigenheim
Gebäude sind für einen hohen Anteil des CO2-Ausstoßes in Deutschland verantwortlich. Mit unseren vielseitigen Finanzierungslösungen unterstützen wir Sie dabei, Ihren CO2-Ausstoß zu reduzieren.
Zum Beispiel bietet unsere Baufinanzierung für energieeffizientes Wohnen einen attraktiven Zins-Rabatt von 0,05 % p.a. auf Immobilien der Energieeffizienzklassen A und A+. Den eigenen Energieverbrauch senken, Umwelt und Klima schonen. Zusammen schaffen wir es.
Mit dem Sanierungsrechner
Energiekosten senken
Mit Hilfe des Sanierungsrechners können Sie anhand weniger grundlegender Informationen den aktuellen Energieeffizienzstatus und den Heizenergiebedarf Ihres Gebäudes abschätzen. Auf dieser Grundlage erhalten Sie erste Empfehlungen zur Steigerung der Energieeffizienz Ihres Wohngebäudes sowie grobe Angaben zu den Kosten, Amortisationszeiten und geeigneten Fördermöglichkeiten.
Voraussetzungen für Ihren Zins-Rabatt
Exklusiv für Kauf oder Finanzierung von Neubau- oder Bestandsobjekten der Energieeffizienzklasse A oder A+ bzw. die durch eine energetische Sanierung die Energieeffizienzklasse A oder A+ erreichen. Das bedeutet derzeit: Der Endenergiebedarf / Verbrauch des Beleihungsobjektes muss unter 50 kWh pro Quadratmeter liegen. Bei Antragstellung wird ein Vorababzug des Energieausweises von Architekten, Energieberatern oder Sachverständigern geprüft.
Eigenkapital: So verbessern Sie Ihre Finanzierungskonditionen
Als Immobilienbesitzer haben Sie vielleicht bereits eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Diese hilft, unerwartete Kosten zu decken, die über eine normale Renovierung hinausgehen. Bei einer Sanierung sollten Sie 20 bis 30 Prozent der Kosten aus eigenen Mitteln aufbringen können. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto bessere Konditionen erhalten Sie in der Regel von der Bank.
Sollzinsbindung: So wählen Sie die richtige Dauer für Ihre Finanzierung
Wählen Sie eine Zinsbindung, die zu Ihrer individuellen Situation passt. Eine lange Zinsbindung bietet Ihnen Planungssicherheit, da der Zinssatz für einen längeren Zeitraum festgelegt ist. Bei einer kurzen Zinsbindung profitieren Sie möglicherweise von niedrigeren Anfangszinsen, müssen aber nach Ablauf der Frist mit einem neuen Zinssatz rechnen. Überlegen Sie, wie lange Sie in Ihrer Immobilie bleiben wollen und welche finanziellen Freiheiten Sie sich wünschen. Die passende Zinsbindung hilft Ihnen, Ihre Finanzierung besser zu steuern.
Tilgung: Entscheiden Sie sich für eine Tilgungsrate, die Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht
Wählen Sie eine Tilgungsrate, die zu Ihrem Budget passt und Ihnen gleichzeitig hilft, Ihre Schulden schnell zu reduzieren. Eine hohe Tilgungsrate sorgt für eine schnellere Rückzahlung und weniger Zinskosten, bedeutet aber höhere monatliche Raten. Eine niedrige Tilgungsrate verringert die monatliche Belastung, verlängert jedoch die Laufzeit und erhöht die Zinskosten. Überlegen Sie, wie viel Sie monatlich tragen können, ohne Ihre finanzielle Flexibilität zu verlieren. Die richtige Tilgungsrate hilft Ihnen, Ihre Finanzierung langfristig gut zu steuern.
Nachhaltigkeit: Achten Sie bei der Auswahl von Materialien und Bauverfahren auf Nachhaltigkeit
Setzen Sie auf umweltfreundliche Materialien und energieeffiziente Bauverfahren, die nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch langfristig Ihre Betriebskosten senken. Nachhaltige Baustoffe wie Holz, Lehm oder recycelte Materialien tragen dazu bei, den CO2-Ausstoß zu verringern und das Raumklima zu verbessern. Auch bei der Wahl der Bauverfahren sollten Sie auf energieeffiziente Lösungen setzen, die den Energieverbrauch minimieren. So schaffen Sie eine gesunde, nachhaltige und zukunftsfähige Immobilie. Achten Sie bei der Auswahl von Materialien und Bauverfahren auf Nachhaltigkeit.
Dann lohnt sich Energetische Sanierung
Gebäude sind für einen hohen Anteil des CO2-Ausstoßes verantwortlich. Die Bundesregierung plant eine Minimierung der Treibhausgasemissionen und strebt einen „klimaneutralen Gebäudebestand“ an. Dafür stellt sie eine Reihe von Förderungen zur Verfügung.
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Fragen und Antworten zur Sanierung oder Modernisierung
Die 1822direkt unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung eines KfW-Darlehens.
Hinweis:
Jeder, der sich mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie beschäftigt, sollte sich auch mit den Fördermöglichkeiten der KfW beschäftigen.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine der größten Förderbanken der Welt. Als Anstalt des öffentlichen Rechts hat sie eine gesetzlich festgelegte Aufgabe: Die KfW ist dafür zuständig öffentliche Aufträge finanziell zu unterstützen. Dabei steht immer die Verbesserung von wirtschaftlichen und sozialen Lebensbedingungen im Fokus – deshalb werden auch das Wohnen, Bauen und Modernisieren gefördert.
Sie möchten mehr über die Förderprogramme der KfW erfahren? Wir haben die wichtigsten Informationen für Sie zusammengefasst.
Die benötigten Unterlagen hängen vom jeweiligen Förderprogramm ab.
Für eine energieeffiziente Sanierung benötigen Sie in der Regel:
- Das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ für die Effizienzhaus-Stufe.
- Die „Bestätigung zum Antrag“ (BzA) von einem Experten für Energieeffizienz.
- Nach Abschluss der Arbeiten benötigen Sie die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD), die Ihr Experte für Energieeffizienz ausstellt
Für die Heizungsförderung benötigen Sie:
- Einen abgeschlossenen Lieferungs- oder Leistungsvertrag.
- Die „Bestätigung nach Durchführung“ (BnD) vom Energieeffizienz-Experten oder Fachunternehmen.
- Alle Rechnungen für förderfähige Kosten.
Weitere Nachweise für Bonusprogramme, falls zutreffend.
Nachdem alle Unterlagen geprüft wurden, erhalten Sie den Tilgungszuschuss bzw. den Zuschuss für die Heizungsförderung.
Die Bearbeitungszeit hängt vom jeweiligen Förderprogramm und Antragsteller ab. Erkundigen Sie sich bei der Förderbank, wie lange die Bearbeitung in Ihrem Fall dauert.