Immobiliensuche
Endlich Eigenheim – vom Suchen der perfekten Immobilie
Ob Neubau, Bestandsimmobilie, Haus oder Wohnung: Für die meisten Menschen hat die eigene Immobilie einen hohen Stellenwert. Gründe dafür gibt es viele. Eine eigene Immobilie verspricht Sicherheit und einen hohen Wohlfühlfaktor. Außerdem ist sie in Zeiten niedriger Zinsen eine gute Geldanlage und, wenn sie bis dahin abgezahlt wurde, eine sichere Altersvorsorge.
Damit der eigene Immobilientraum tatsächlich mit der Traumimmobilie endet, ist jedoch einiges zu beachten. Schon bei der Suche nach einem geeigneten Objekt zahlen sich Planung und ein guter Überblick aus.
Die 5 wichtigsten To-dos für Ihre Immobiliensuche:
1. Priorisiere, was dir wichtig ist.
2. Kenne dein Budget.
3. Durchsuche den Immobilienmarkt in deiner Gegend.
4. Bewerte Objekte vor allem rational.
5. Lasse dich von Experten unterstützen.
Die Entscheidung für ein eigenes Zuhause ist nicht selten eine Entscheidung fürs Leben. Sie beeinflusst, wo und wie du dich niederlässt, eine Familie gründest und alt wirst. Zudem sind das Bauen einer Immobilie, das Renovieren oder Sanieren, der Umzug und nicht zuletzt das Finanzieren aufwendig und bringen Verpflichtungen mit sich. Bevor du dich also dazu entschließt, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, sei dir sicher, dass du die richtige Wahl triffst.
1. Prioritäten: Was ist mir wichtig?
Um nach einer geeigneten Immobilie zu suchen, finde zunächst heraus, was eine geeignete Immobilie für dich eigentlich ist. Unter dem perfekten Zuhause stellt sich jeder etwas anderes vor: Möchtest du ein Haus kaufen, eines bauen oder doch eine eigene Wohnung beziehen? Wie groß soll dein Eigenheim sein? Wie viele Zimmer benötigst du? Legst du Wert auf einen Garten, einen Balkon, möchtest du ländlich oder eher urban leben? Ist es wichtig, dass es einen guten Nahverkehr gibt? Sollen gute Schulen in der Nähe sein? Möchtest du in der Nähe von Verwandten oder Freunden wohnen? Schreibe alles, was dir wichtig ist, auf eine Liste. Leg dann Prioritäten fest. Es wird Dinge geben, die dein neues Zuhause haben muss. Genauso auch Dinge, die schön wären, und vielleicht nicht notwendig sind. Deine Prioritätenliste macht dir die Suche nach einer geeigneten Immobilie leichter. Erfüllt ein angebotenes Objekt nicht deine Wünsche, kannst du es gleich aussortieren.
2. Finanzen: Was kann und möchte ich mir leisten?
Die zweite wichtige Frage, die du dir stellen solltest: Wie viel kannst du eigentlich für dein neues Zuhause ausgeben? Und wie viel bist du bereit zu bezahlen? Um das herauszufinden, ist ein ehrlicher Kassensturz nötig. Notiere all deine Einnahmen und Ausgaben und finde so heraus, wie viel Geld dir monatlich zur Verfügung steht. Dieser Wert beeinflusst ganz maßgeblich, wie hoch deine Baufinanzierung sein darf. Und damit, wie viel Geld du für ein Haus oder eine Wohnung ausgeben kannst. Hast du Eigenkapital? Auch das ist ein wichtiger Faktor, um sich mit der Finanzierung einer Immobilie zu beschäftigen. Auch ein Blick in die Zukunft lohnt: Steht eine Beförderung an, eine berufliche Auszeit, Teilzeit für Kinder und Pflege, ein Sabbatical oder eine Gehaltserhöhung? Oder ist dein Job gerade unsicher? Es ist wichtig, die eigenen finanziellen Mittel zu kennen. Denn genauso wichtig, wie sich langfristig im neuen Zuhause wohlzufühlen, ist es, die Kosten für die Baufinanzierung langfristig stemmen zu können.
Achtung: Denke daran, dass du nicht lediglich für den Kaufpreis der gewünschten Immobilie aufkommen musst. Bei einem Kauf fallen immer Nebenkosten an. So etwa für die Grunderwerbsteuer, den Notar und Ihren Umzug. In einigen Fällen ist zudem ein Makler involviert, der entlohnt werden muss, oder es fallen Renovierungs- oder Sanierungskosten an.
Du möchtest mehr darüber erfahren, wie hoch dein Immobilienkredit sein darf? Wir erklären dir, welche Kriterien dafür eine Rolle spielen.
3. Immobilienmarkt: Was ist zu finden?
Du weist, was du willst. Du weist, was du ausgeben kannst. Nun kann es also mit der Suche einer passenden Immobilie losgehen. Möglichkeiten dafür gibt es viele. Die beliebtesten heute: Internetportale, Online-Kleinanzeigen und die gute alte Zeitung. Aber auch das schwarze Brett im Supermarkt oder Kindergarten oder Freunde und Bekannte können bei der Suche nach dem Eigenheim behilflich sein. Viele Objekte finden nur unter der Hand einen neuen Eigentümer. Wichtig ist es, dass du dir zunächst einen Überblick verschaffst. Wie sieht das Angebot aus? Wie hoch sind die Preise? Was bekommst du in einer bestimmten Gegend für dein Geld?
Nur wer eine Vorstellung davon hat, was der Markt gerade hergibt, kann sicher sein, beim Kauf eines Hauses oder einer Wohnung einen fairen Preis zu bezahlen. Um das herauszufinden, kann dir auch ein Makler dabei helfen. Er kennt den Immobilienmarkt, berät und stellt dir alle wichtigen Informationen zu verfügbaren Immobilien zusammen. Kommt tatsächlich ein Kauf zustande, nimmt er jedoch eine Provision. Oder kalkuliere einfach mit unserer neuen Antragsstrecke einen indikativen Marktpreis für deine Immobilie und lass dich bzgl. einer Finanzierung beraten.
Solltest du auf der Suche nach Bauland für einen Neubau sein, findest du das häufig ebenfalls auf Immobilienportalen im Internet oder über einen Makler. Informationen zu freien Baugrundstücken gibt es außerdem zumeist im Rathaus oder Bürgeramt einer Gemeinde oder Stadt. Beim Amtsgericht kannst du herausfinden, ob und wo Bauland zwangsversteigert wird.
4. Besichtigungen: Worauf sollte ich achten?
Wer zu einer Wohnungs- oder Hausbesichtigung geht, sollte auf jeden Fall etwas zum Schreiben dabei haben. Auch eine Kamera ist von Vorteil, genauso wie ein Zollstock. So kannst du alles Wichtige direkt festhalten: Wie sind die Zimmer geschnitten? Gibt es Mängel? Passen deine alten Einbauschränke in die neue Küche? Gerade wenn du dir nicht nur eine Immobilie anschaust, ist es wichtig Details aufzuzeichnen. Ansonsten fällt es im Anschluss schwer das Gesehene auseinanderzuhalten.
Doch auch das, was du nicht siehst, spielt eine Rolle für die Bewertung einer Immobilie:
- Lass dir auf jeden Fall den Energieausweis zeigen. Dieser gibt unter anderem Auskunft darüber, wie gut eine Immobilie gedämmt ist und welche Heizstoffe verwendet werden. Der Energieausweise ist ein wichtiger Indikator dafür, wie energieeffizient ein Haus oder eine Wohnung ist – wichtig für Ihren Geldbeutel.
- Außerdem lohnt ein Blick ins Grundbuch. Dort findest du eine Liste aller vorherigen Besitzer einer Immobilie. Genauso erkennst du darin, welche Baulasten es gibt und ob eventuell eine Grundschuld existiert. Wichtig: Einen Einblick ins Grundbuch erhältst du erst, wenn du tatsächliches Interesse am Kauf einer Immobilie hast.
- Zu guter Letzt kann auch der Bebauungsplan rund um eine Immobilie interessant sein. Darin kannst du sehen, was für die Gegend rund um ein angebotenes Objekt geplant ist.
Ein grundsätzlicher Tipp: Lass dir für eine Besichtigung immer ausreichend Zeit und achte darauf, dass diese bei Tageslicht stattfindet. So hast du die besten Chancen jeden Raum in Ruhe zu begehen, Fragen zu stellen und eventuelle Mängel zu entdecken. Auf keinen Fall solltest du dich bei einer Entscheidung für eine Immobilie nur von deinem Gefühl lenken lassen. Vertraue auf seine Prioritätenliste, kenn dein preisliches Limit und gleiche beides mit der Realität ab.
5. Vier Augen: Was sagen Experten?
Es gibt immer wieder Fälle, in denen Kaufinteressenten unsicher sind, ob ein aufgerufener Preis gerechtfertigt oder ob mit einer Immobilie tatsächlich alles in Ordnung ist. Bei einer Investition in der Größenordnung eines Hauses oder einer Wohnung lohnt es sich deshalb im Zweifel einen Experten heranzuziehen. Je nach Fragestellung kann das sowohl ein Bauingenieur als auch ein Architekt oder ein Bausachverständiger sein. Diese können dir zuverlässig darüber Auskunft geben, in welchem Zustand sich eine Immobilie befindet. Wie sieht es mit der Bausubstanz aus? Sind Dach oder Keller in Ordnung? Gibt es Risse in den Wänden, Schimmelbefall oder Schädlinge im Holz?
Erst wenn diese Fragen geklärt sind, kann eine solide Entscheidung für oder gegen eine Immobilie getroffen werden.